个人理财——购买写字楼商业环境最重要

购买写字楼商业环境最重要 2011-06-23 21:05

在购买写字楼的时候，很多人都谈到，面对林林总总的项目，不知道该怎么选择，什么样的写字楼才是值得购买的？买多大面积合适，物管、配备又该怎样看待？针对这些问题，日前，仲量联行的副董事张裕鹏在接受采访时专门就这类问题作了支招。
首先，物业位置很重要。周边是否有成熟的商业环境和配套设施，成熟商务区和未来商务区及地铁沿线，如东大街沿线，人民南路沿线，南部新区等区位就具备上述条件；
其次，如果是预售，开发商必须具备一定实力；
第三，最好项目本身是纯写字楼，如果整体项目开发也包括一些商业配套，如商场，酒店等更好；
第四，客户组成：大楼拥有一定数量国际知名企业入驻；
第五，大楼物管：国际知名的物业管理公司对大楼管理的质量和形象有很大好处；
第六，单层面积最好在1000平米左右或以上；
第七，户型方正为好；
第八，必须有独立电梯大厅与其他业态分开，且能给人足够的视觉冲击力。
另外，大楼配备，需从以下方面着重考虑：1、大楼应有足够的电梯配备；2、大楼层高在吊顶后2.7米以上最好；3、中央空调系统；4、配置200㎡左右或以下一个停车位；5、最好配有架高地台；6、双回路电源；7、可提供24小时机房空调；8、足够的卫生间配备。