个人理财——商铺投资:投资商铺的一般技巧

商铺投资:投资商铺的一般技巧 2011-05-23 22:37

随着商铺热潮的涌起，投资者可选择的商铺无论种类还是数量都大大丰富了，如何在众多商铺中淘得旺铺？
选择更稀有地段的商铺，选择不可复制的项目，选择面积适中、实用率高、相对面积较小的商铺，选择经营项目明确的商铺，选择适合现金流量大、利润高的行业租用的商铺。
在选择之前要考察以下因素：
一是周边环境。周边环境直接影响到商铺的价值，比如铺位前面的马路宽阔，看起来车流滚滚、人流涌动，但那只便于交通，不方便消费者停留，会影响经营效果，直接影响租金收入。
二是设施配备。铺面装修要高档、通风良好、环保，这是能有效留住顾客的基础；电梯的数量足够，是客流充分流动的保证；其他如空调、背景音乐等现代化配备也应考虑。
三是规划布局。合理的布局可以使客流有效流动，合理、人性化的布局可保证铺位较好的经营状况，没有客流死角。
第四个影响商铺价值的因素是户型设计。科学的户型设计应注意:面积太大租金单价低不划算，面积太小无法独立经营，难以出租；进深超过面宽的2倍，会影响货品展示，进深少于面宽使货品一览无余，影响进店率；层高太低也会影响经营，一般一层经营用房应不低于3.8米。
第五个因素是充足的车位。这可以保证高消费人群、有效消费人群的到达，同时也应考察停车场出入口设计是否合理，停车场出入口要距离路口适中，车辆出入方便。
六是售价。商铺的定价若高于合理价格，等于开发商已透支了该商铺的升值空间和盈利价值，这样的商铺就不适合投资了。购买商铺前，应估算出该商铺的合理定价，定价公式：1.同地段商铺月租金×150倍=合理售价；2.同地段商铺年租金×12倍=合理售价。当然，考察实际价格时，升值潜力大的商铺可采用高于150倍的标准，而升值速度较慢的商铺应低于150倍的标准。