个人理财——商铺投资:投资商场铺须过三关

商铺投资:投资商场铺须过三关 2011-05-23 22:34

张先生在两年前购买了北京路某知名商场的负一层商铺用作投资，到了2005年初，租客表示租期已满不愿续约，张先生一时难以找到合适租客，便表示愿意降低租价但交易仍不成功，最后张先生只得求助地产中介协助出租铺位。事实上，根据市场参考价，张先生的放盘价已相当超值，然而两个月过去了，张先生白白交了两个月管理费，但依然尚未觅得租客。张先生感到很迷惘，悔恨自己当初投资商铺过于轻率。
对于投资商场铺位，满堂红地产专业人士提醒：投资者务必慎之又慎！在广州购买商场铺的投资者很多，但能成功地获利的投资者一般不超过5%。
因而商铺专家认为：商场铺投资的操作方式较难，投资者在投资该类型商铺时，投资者须过三关。
第一关：考投资者的眼光，投资者在选择投资标的时，首先考虑投资标的的所在位置，客流量如何；
第二关：考投资者的远见，投资者对投资标的的前景估算能力，投资者在做投资计划时，应该考虑商铺的长期的发展潜力，如该路段的未来的规划变化、以及周边商圈发展的前景；
第三关：考投资者的胆量及应变力，投资者在投资时，应有一个最坏的心理打算，如果该商场铺的发展潜力不理想，或出现断租时应如何处理，这个是每位投资者应考虑的因素。
对前文所提到的投资者张先生，商铺专家分析，其实张先生有一定的投资眼光，他所选择的商场铺的地理位置相当优越，路段发展前景好，商业氛围好，但是其选择商铺位置在整个商场铺内就处于劣势。一般来说，负一层商场求租或求购的客人相对较少，而且由于张先生的商铺所属的商场又没有大型超市或地铁接驳，客流量就相对更少，难以引起投资者的购买欲，而且该商场未能形成浓厚的商业氛围，将导致张生的投资处于暂时逆景状况。