个人理财——商铺投资:看“肯德基指数” 学习投资商铺的五大要素

商铺投资:看“肯德基指数” 学习投资商铺的五大要素 2011-05-23 22:29

一、市口：成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。要判断市口是否好，也可以参照“肯德基指数”，如果在某个区域内有两三家肯德基快餐，就足以说明其市口在区域中是不错的了。
二、楼层：租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差２—３倍，而商铺的价格更会差２—５倍！因而一楼的商铺往往最好租、租金也高，对投资者也最有保障。
三、自主权：自主权越高，收益越单纯。类似襄阳路市场，主权性虽然比独立门面略逊，但比大商场由经营者统一整体经营，投资者跟分股权的模式要自主的多。
四、使用率：使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。商铺一般只追求使用率，不在乎得房率。
五、产业市场：对于一条商业街而言，商铺是否在一楼并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。