个人理财——商铺投资:社区商铺投资宝典 四大要素影响商铺价格

商铺投资:社区商铺投资宝典 四大要素影响商铺价格 2011-05-23 21:26

社区商铺因为具有比较稳定的人流基础，而且投资总额相对较低，一直比较受投资者青睐。但是往往在交易的过程中，很多人对价格把握得不准，担心因此而卖得亏了。对于商铺该注意哪些影响评估价格的因素，小凡特地咨询了评估专家。
专家认为，影响商铺价格的因素有很多，如投资的收益情况、商业繁华的程度、交通条件、临街状况等。投资的收益性，即是否能获取投资者的年预期收益率，通俗点讲，指多少年可以收回投资成本。商业繁华程度，与其他类型的房地产相比，商业房地产对区位条件更为敏感。另外商业房地产投资，在区位选择上，还应充分考虑竞争性物业和互补性物业的布局。一般综合性商业大楼中，往往一应俱全，有专业商品、零售百货，有餐饮、娱乐、服务，有写字楼、客房等经营项目。这些商业大楼的房地产价值一般比较高。
交通条件对商业房地产而言，也是极其重要的。这一方面确定了顾客前往商业房地产的方便程度，另一方面是经营者装卸货物的方便程度。
此外，临街状况也是一个重要的影响因素，如果该商铺的临街道路越好，利用率越高，其价格也相应越高，反之亦然。其他因素，如商铺是否挑高，是否有夹层，装修程度，门面的宽度和高度等，这些因素都会影响该商业房地产的评估价值。